丸の内AMSの評判は？関東圏の不動産を中心に担保融資を手掛ける貸金業者

「不動産を担保に、スピーディーに資金調達したい」と考えるなら、「丸の内AMSの不動産担保ローン」がおすすめです。

東京都千代田区に本社を構える同社は、銀行が扱わないような不動産案件にも柔軟に対応する、ノンバンク系の貸金業者です。

今回は、丸の内AMSの評判や特徴、利用方法、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

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融資まで 　最短3日	入金まで 　最速2時間
申込〜入金 　来店不要！	申込〜入金 　来店不要！
融資限度額 　100万円〜5億円	買取限度額 　上限なし
金利 　年2.49%〜8.99%	手数料 　1%〜14.8%
利用者 　法人(赤字でもOK！) 　個人事業主	利用者 　法人(売掛金があればOK！) 　個人事業主
必要書類 　本人確認書類 　固定資産評価証明書 　決算書などのみ！	必要書類 　請求書 　通帳の2点のみ！
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丸の内AMSは1都3県を中心に不動産担保ローンを手掛ける貸金業者

東京都千代田区に本社を構える丸の内AMSは、関東の不動産を対象とした「担保ローンに強みを持つ貸金業者」です。

2001年の創業以来、銀行が扱わないような「共有名義や底地」といった難案件にも柔軟に対応し、スピーディーな融資で信頼を築いてきました。

法人・個人を問わず幅広いニーズに応える審査体制や、地域密着型の機動力があるのも同社ならではの特徴です。

丸の内AMSの会社概要と特徴

商品名	不動産担保ローン
対応エリア	東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県
融資額	500万円〜5億円
融資利率	年3.8%～
実質年率	年15.0%以内
融資までの期間	最短2日
融資対象	法人 個人事業主 個人
貸付方法	証書貸付
用途	事業資金 他社からの借り換え 他社借入のおまとめ など
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
公式申込ページ	こちら

丸の内AMSは、銀行や他社ノンバンクとは違い、融資までのスピードが早く、かつ他社では敬遠される可能性の高い「複雑な権利関係が絡む不動産」にも対応してくれるのが特徴です。

参考：不動産担保ローン、共有名義・共有持分での融資は「丸の内AMS」

対象エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県

丸の内AMSの営業エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県です。地域密着型のノンバンクには、下記のようなメリットがあります。

一方で、管轄エリア外の物件には対応していないため、全国で不動産事業を展開する事業者にとっては使いづらいノンバンクかもしれません。

地域特化によるスピード融資、そして他社が対応しない物件にも柔軟に応じる姿勢が、丸の内AMSの大きな特徴といえるでしょう。

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東京都のおすすめ不動産担保ローン！都内・関東の不動産対応ですぐに事業資金を融資してくれるノンバンクは？

法人・個人問わず審査は柔軟

丸の内AMSでは、法人・個人問わず柔軟な審査が行われるのが特徴です。

銀行や大手ノンバンクのように画一的な審査ではなく、「収益性」や「将来性」といった実質的な評価軸を重視しているため、他社で借りられなかったケースでも融資を受けられる可能性はあります。

他社で断られた案件でも融資が受けられる可能性も

丸の内AMSは、特に「難案件に強みを持つ業者」です。一般的な金融機関では対象外となる物件にも、収益性を重視して前向きな評価を行っています。

下記のような不動産でも融資実績があるため、他社で断られた場合でも、相談してみる価値はあるでしょう。

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丸の内AMS利用者の口コミ・評判

丸の内AMSを実際に利用した方々からは、審査のスピードや柔軟性、対応の丁寧さなどに対する好意的な口コミが多く寄せられています。

一方で、否決時の対応については一部で不満の声も見られます。る公式サイトに掲載された利用者の声をもとに、同社のサービス品質についても見ていきましょう。

審査スピードや柔軟性に満足する声が多い

丸の内AMSに対する口コミで特に目立つのが、審査スピードの速さと柔軟な対応力です。「即日審査回答がもらえた」といった文言が多く見られ、スピーディーな対応に高い評価を得ているようです。

不動産売買の決済が迫っているケースや、急ぎの借換えが必要な個人事業主にとっては、非常に頼りになるノンバンクといえるでしょう。

参考：お客様の声|丸の内AMSの不動産担保ローンご利用者様の声13件

条件面の明確さや対応の丁寧さに安心感

融資条件や契約内容の明瞭さ、担当者の丁寧な説明についても、高い評価を得ているようです。特に、契約前後で条件が変わらない「誠実な対応」が、安心感につながっているのかもしれません。

利用者から「高圧的な態度が一切なく、とても丁寧だった」といった口コミも多く、誠実な融資担当者が多いイメージです。

否決や断られた際の対応に不満の声も

全体として評価が高い丸の内AMSですが、一部では「否決理由の説明が不十分だった」という口コミも見受けられます。審査基準が公開されていないため、結果に納得できなかったケースがあるのかもしれません。

ただ、ネガティブな口コミは、「審査に通らなかった際の心理的な失望感」が影響している可能性があります。

丸の内AMSの不動産担保ローンを利用する方法

丸の内AMSの不動産担保ローンの手続き方法についても見ていきましょう。

問い合わせ段階では費用も不要で、必要書類も最低限に抑えられているため、手続きはしやすいでしょう。

STEP1：問い合わせと相談

丸の内AMSの不動産担保ローンを利用する最初のステップは、「問い合わせ・相談」です。この段階では申込義務や費用負担は一切ないため、手軽に申込めます。

相談時には下記の内容を伝えると審査が進みやすくなります。

初期相談の時点で、おおよそ融資の可否について提示されるケースも多く、資金調達を急いでいる事業者にとっては嬉しいポイントといえでしょう。

STEP2：正式申込みと必要情報の提供

相談後、融資に前向きな姿勢が確認できたら「正式申込み」を行います。担当者から案内される申込書類を提出し、必要書類も用意しなければいけません。なお、書類提出は紙・Webどちらでも対応可能（郵送またはPDF）です。

書類準備が不安な方でも、スタッフが丁寧にフォローしてくれるため、初めてでも安心して進められます。

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STEP3：審査と不動産査定

正式な申込みと必要書類の提出が完了すると、本審査と担保不動産の査定が行われます。

丸の内AMSの審査は、形式的なスコアリングだけではなく、案件ごとに柔軟な視点で対応してくれるのが特徴です。

業況や個人信用情報も確認されますが、それ以上に重視されるのが「担保物件の実質的な価値や将来性」です。

担保不動産の査定では、原則現地調査が行われますが、案件の性質や距離によっては机上査定も可能です。

立地や再販性、法的な制約の有無、共有状態など多角的な観点から査定が行われます。「再建築不可」や「底地」など、一般にマイナス評価されるような物件でも、収益性が見込まれるなら、前向きな査定が行われる点が丸の内AMSならではの特徴です。

なお、審査結果は、通常であれば数日から1週間程度で提示されるため、万一融資が受けられない時の判断も迅速にできるでしょう。

STEP4：契約手続きと融資実行

審査を通過すると、正式な契約と融資実行のステップに進みます。この段階では、契約内容の最終確認と、担保設定などの重要な手続きが行われます。契約は、司法書士の立ち会いのもとで進められ、抵当権の設定登記を伴うのが一般的です。

契約時には、下記の説明や確認が行われます。

登記手続きが完了すると、融資金が指定口座に振り込まれますが、条件が整っていれば「即日」または「翌営業日」のスピード融資も可能です。

ノンバンクの丸の内AMSを利用するメリット

丸の内AMSには、銀行や信用金庫では難しい案件にも対応できる独自の強みがあります。丸の内AMSを利用する具体的なメリットについて、詳しく見ていきましょう。

不動産を最大限に評価してくれる

丸の内AMSを利用する最大のメリットは、不動産の「本来の価値を見極めて評価してくれる点」といえるでしょう。

一般の金融機関では、定型的な評価基準に従って審査が行われます。そのため、築年数が古い物件や、いわゆる「難あり物件」は、担保として認められないことも少なくありません。

その点、丸の内AMSでは、市場での流通価値はもちろん、今後の活用余地を踏まえた評価が行われます。築古の物件でも、立地条件が良ければ前向きに査定されることがあり、評価額が上がることもあります。

権利関係が複雑な不動産でも、適切な活用方法が見込めるなら融資に結びつくケースもあるでしょう。

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スピード対応してくれる

融資実行までのスピードが早い点もメリットのひとつです。銀行や信用金庫では、審査や契約手続きに時間がかかることが多く、急ぎの資金ニーズには不向きです。

その点、丸の内AMSには「申込～融資実行まで最短2営業日で完了できる体制」があり、「仕入資金がすぐに必要！」など、迅速な対応が求められる不動産業者にとっては頼りになる存在といえるでしょう。

また、審査実務を対応するスタッフは、宅地建物取引士や貸金業務取扱主任者などの有資格者で構成されています。多様な案件に対して柔軟かつスピーディーに対応してもらえる安心感も、丸の内AMSのメリットといえます。

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共有持分だけでも対応してくれる

一般的な金融機関では、共有名義の物件や一部の共有持分のみを担保にした融資は敬遠されがちです。共有物件は、所有者全員の同意が必要となるうえ、持分だけでは市場での流通性が低く、価値の評価が難しいためです。

一方、丸の内AMSは、このような共有状態の不動産にも柔軟に対応しています。共有者の同意が得られないケースでも、持分だけを対象に融資を行うことも可能です。

実際、持分だけを担保にしたケースや、他の共有者に知られることなく融資を受けられた事例もあり、柔軟に融資に応じてくれる姿勢は、共有不動産を持つ方にとっても大きなメリットといえるでしょう。

ノンバンクの丸の内AMSを利用するデメリット

丸の内AMSには、ノンバンク特有の注意点も存在します。

金利の高さや、担保不動産を失うリスクについては、特に注意しておきましょう。丸の内AMSを利用する際のデメリットや注意点についても、見ていきたいと思います。

金利が高め

丸の内AMSが提供する不動産担保ローンは、都市銀行や信用金庫に比べると金利が高めです。

最低金利は「年3.8％」とされていますが、実質年率では15％近くになる場合もあるため、金利を重視する方にとってはデメリットといえるでしょう。

金利が高くなるのは、金融機関で融資が通らなかった高リスクの案件を扱っており、そのリスクを金利でカバーしているためです。

担保不動産を失うリスクが存在する

丸の内AMSの融資は、あくまで不動産を担保にするローンである以上、返済が滞った場合に不動産を失うというリスクがあります。

返済遅延が長期にわたると、最終的には競売や任意売却に至ることもあり、自宅や事業拠点を担保にしている場合は、生活や経営に重大な影響を及ぼすケースもあるでしょう。

丸の内AMSの利用がおすすめな方・事業者

丸の内AMSは、金融機関の審査に通らなかった方や、難あり物件を持つ不動産業者、また急ぎの資金を用意しなければならない事業者に特におすすめです。

銀行の審査が通らない方・事業者

丸の内AMSは、銀行や信用金庫などの融資を受けられない事業者に、特におすすめです。

債務超過や税金滞納、赤字決算という問題を抱えている事業者にとって、銀行融資はハードルが高いでしょう。こうした属性上の課題を抱える事業者でも、丸の内AMSなら状況に応じた柔軟な融資が期待できます。

不動産の価値を最大限活用したい方・事業者

不動産の価値を最大限に活かしたい事業者にとっても、丸の内AMSは相性の良いノンバンクといえます。

共有持分不動産や収益性の低い物件など、一般の金融機関では担保としての評価が難しい物件でも、丸の内AMSでは将来的な活用可能性を含め丁寧に評価してくれます。

他社での担保評価が低くても、丸の内AMSの査定次第では、希望額に近い融資を引き出せるかもしれません。

急ぎで資金調達をしなければならない事業者

不動産の決済期限が差し迫っている場合や、税金・家賃・人件費などの急な資金ショートに直面している事業者にも、丸の内AMSはおすすめです。

一般的な金融機関は、審査に時間がかかることも多く、緊急を要する局面では資金調達が間に合わないことがあります。

その点、丸の内AMSでは、最短2営業日での融資実行も可能で、急ぎの資金ニーズにも迅速に対応してくれます。

「決済まで数日しかない」「差押を回避したい」「競売になる前に対応したい」といった切迫したケースでは、金融機関より丸の内AMSのほうが頼りになるでしょう。

丸の内AMSの利用に向いていない方・事業者

丸の内AMSは、「金利を気にしている」「不動産を手放すリスクをできるだけ回避したい」といった事業者には不向きです。同社の利用に向いていない事業者についても、詳しく見ていきましょう。

低金利での借入を希望する方や事業者

丸の内AMSの貸付金利は「年率3.8％～」となっており、都市銀行や信用金庫などで設定されている1〜2％の金利に比べて高めです。

そのため、長期的な事業資金や設備投資のための資金など、低金利での融資を希望する事業者には向いていません。

丸の内AMSは、短期の決済資金や急場のつなぎ資金など、金利以上にスピードや柔軟性が求められる場面での利用に適しているため、金利を優先したいのであれば利用は控えましょう。

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不動産を失うリスクをできるだけ避けたい方や事業者

丸の内AMSの融資は、不動産担保ローンのため、万が一返済が滞った場合は物件を失うことになります。自宅や事業所など、生活や事業に直結する不動産を担保に設定する場合、そのリスクは無視できません。

したがって、不動産を絶対に手放したくない方や、無担保での資金調達を希望する事業者は、利用しないほうがいいでしょう。

契約条件を事前に把握したい方や事業者

丸の内AMSは、案件ごとに個別対応されるため、契約条件は公開されていません。そのため、申込前に具体的な金利や融資額、返済期間の目安さえもわからないケースがほとんどです。

したがって、「事前にすべての条件を確認してからでないと不安」という慎重派の方には不向きです。

審査を通してはじめて条件が明らかにされるため、心理的不安を避けたいなら、はじめから貸付条件が公開されているような不動産担保ローンを利用しましょう。

丸の内AMSは「困ったときの資金調達先」に最適！

丸の内AMSは、「他では借りられない」という状況でも対応してくれる、頼りになる貸金業者です。

再建築不可や共有持分といった難案件にも柔軟に対応してもらえたり、最短2営業日というスピード融資をしてくれたりする点は、他社にはない強みといえるでしょう。

金利がやや高めである点には注意が必要ですが、「急ぎの資金が必要」「銀行に断られた」「問題がある不動産でも活用したい」と考えているなら、ぜひ一度相談してみる価値はあるでしょう。