不動産担保ローンの金利比較!金利相場・審査基準・利息を抑えて低金利で借りる方法

不動産担保ローンの金利相場

不動産担保ローンは、無担保ビジネスローンに比べて低金利で借入できることが特徴です。

銀行の不動産担保ローン年1%〜5%程度と低金利が魅力ですが、審査が非常に厳しい傾向にあります。

ノンバンクの不動産担保ローンは銀行の不動産担保ローンよりも若干金利は高めですが、独自の審査基準なので審査が通りやすいことがメリットです。

AGビジネス不動産担保ローン

不動産を所有している法人の場合、「AGビジネスサポートの不動産担保ローン」での借入がおすすめです。

AGビジネスサポートはノンバンクで、銀行融資を断られた方でも柔軟に対応してくれます。

特に建設業製造業の中小企業の利用が多く、地域問わず全国の法人が利用可能な点も人気の理由です。

二番抵当でも申込でき、元利均等返済の場合支払は最長30年(360回以内)なので、すぐに資金が必要な方はまず仮申込をしてみましょう。

↓24時間WEB申込受付中↓

AGビジネスサポートセゾンファンデックス丸の内AMS
AGビジネス不動産担保ローンセゾンファンデックス丸の内AMS
融資まで最短3日最短3営業日最短3日
融資額100万円
 〜5億円
500万円
 〜5億円
500万円
 〜5億円
対応エリア全国全国1都3県
金利固定金利型
2.99%~11.80%
変動金利型
2.99%~11.80%
3.15%
~9.90%
3.8%
返済期間元金一括返済
 最長30年(360回以内)
元利均等返済
 最長30年(360回以内)
元利均等返済
 5年〜25年
元金一括返済
元利均等返済
 1ヶ月~35年
元金均等返済
 1ヶ月〜35年
借りやすさ★★★★★★★★★★★★★★★
申込方法AGビジネスサポート
詳細はこちら
セゾンファンデックス
詳細はこちら
丸の内AMS
詳細はこちら
貸付条件はこちら
【著者】新谷哲 WizBiz株式会社 代表取締役社長
新谷哲 WizBiz株式会社 代表取締役社長

WizBiz株式会社 代表取締役

経歴

1971年東京生まれ。都立駒場高校出身。大学卒業後、東証一部上場のコンサルティング会社「ベンチャー・リンク」に入社。銀行、信用金庫の融資コンサルタントを皮切りに、仙台支店長、東日本事業部長、執行役員を歴任。その後、常務執行役に就任し、経営コンサルティング部門や営業部門、サービス提供部門を統括。2010年に独立しWizBiz株式会社を設立。2023年12月、TOKYO PRO Market市場へ上場。経営者向けネットメディア「WizBiz」は、国内では経営者の会員登録数でNo.1のメディアとなっている。また、経営者向けサービスの提供はリアルの場も力をいれており、年500回以上のセミナーを開催し、4000名を越す経営者が参加。18万人の社長アンケートから1000個の悩みを回収し、著書『社長の孤独力』を出版。

著書:社長の孤独力

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相続税の支払い他社借り入れのおまとめに使える個人向けの不動産担保ローンはこちら

目次

不動産担保ローンの金利比較一覧

不動産担保ローン金利(実質年率)
AGビジネスサポート2.99%~11.80%
セゾンファンデックス2.90%~9.90%
ファンドワン2.50%~15.00%
アクト・ウィル8.00%~15.00%
MRF4.00%~15.00%
オージェイ8.00%~15.00%
デイリーキャッシング5.20%~13.00%
ニチデン4.80%~14.60%

比較的金利が低く利用しやすい不動産担保ローンを金利(実質年率)とともにまとめました。

下限金利を見ることも大切ですが、上限金利も考慮しながら不動産担保ローンを比較してみるといいでしょう。

変動金利制の場合、設定されている金利が変わることがあるので常に最新情報を公式サイトで確認することが大切です。

不動産担保ローンの金利相場

新谷哲

低金利な銀行と柔軟なノンバンク。
固定・変動の特性も理解し、リスクとリターンのバランスで選ぶのが肝心です。

不動産担保ローンの金利相場は、固定金利と変動金利によって異なります。

金利や金融商品の種類ごとに解説します。

固定金利と変動金利で異なる

不動産担保ローンの金利相場は、「固定金利」と「変動金利」によって以下のように異なります。

金利の種類ローンの特徴
固定金利・借入から返済までの期間で金利が一律
・変動金利よりも基本的には高金利
・審査が厳しめ
・利用限度額の制限があることが多い
変動金利・約6ヶ月に1度のタイミングで金利が見直される
・固定金利よりも低金利に設定されやすい
・審査が緩め
・利用限度額が高く設定しやすい

不動産担保ローンは、数十年単位の長期返済が基本のため、金利動向の予測が難しい固定金利を選択すると審査が厳しくなったり利用限度額が高く設定できなかったりします。

一方で変動金利は、将来的に金利が見直されて高金利に切り替わると、契約時に想定していた以上の支払額になる可能性があるため注意が必要です。

銀行の商品の場合

銀行の金融商品は、0.9〜9.0%と低金利に設定されることが多いです。

低金利で借りられる理由の背景には、銀行には潤沢な資金が管理されていることが挙げられます。

特にメガバンクであるほど預金者からの信用度は高くなり、「安全にお金を預けられる場所」として信頼して預貯金を預けるでしょう。

こういった信頼によって、銀行には十分な資金が保管されているため、融資を希望する消費者に低金利で融資をすることができます。

ただし、「信用度」を売りにしているからこそ、融資をするときには消費者の返済能力を細かく審査した上で、どれほど貸し出しをするか決定します。

そのため、ノンバンクと比べると審査基準が厳しく設けられており、ある程度の年収・資産を持っていなければ審査に通らない可能性が高いです。

ノンバンクの商品の場合

ノンバンクの金融商品は、2.5〜13.0%と高金利に設定されることが多いです。

ノンバンクとは、銀行を除くすべての金融機関を指しており、銀行のように資金を預かる業務はせずにお金を貸し出す与信業務に特化しているのが特徴です。

主に、信販会社や消費者金融などが該当します。

一般的な金融商品では、消費者の経済破綻を未然に防ぐための法律として「総量規制」、銀行では「銀行法」が設けられています。

ノンバンクでは総量規制や銀行法よりも比較的緩めの規制をかけていることが多く、銀行で断られた人がノンバンクで融資を受けられたケースも多いです。

このようにノンバンクは借り入れのハードルが低く、銀行よりも素早く融資を受けられる可能性が高い一方で、リスクヘッジとして高金利に設定されやすいです。

ただし、正確な金利は、消費者の置かれている状況や各金融機関によってさまざまであり、「銀行=低金利」「ノンバンク=高金利」が必ず適用されるわけではありません。

少しでも低金利で借り入れをしたいのであれば、柔軟に金融商品を選ぶことが重要です。

不動産担保ローンの適用金利はどう決まる?

新谷哲

金利は担保価値や順位、信用力の総合判断です。
決定要因を知ることで、より有利な条件を引き出せます。

不動産担保ローンの適用金利は以下の項目で決まります。

不動産担保ローンの適用金利の参考項目
  • 土地と建物の評価額
  • 設定されている担保掛目
  • 抵当権の順位
  • 申込者の信用力

それぞれの項目について解説します。

土地と建物の評価額

不動産担保ローンの適用金利を決める項目に、不動産(土地・建物)の評価額があります。

別名「担保価値」とも呼ばれますが、不動産の評価額が高ければ高いほど、高い上限利用額で低金利に設定できます。

もしも融資を受けた消費者が元本と金利の返済が困難になった場合、担保にしている不動産を受け渡す形で返済義務を抹消するため価値がない不動産は担保にできないのです。

評価額を決めるにあたって明確な基準については公開されておらず、各金融機関が独自の基準で決めるのが一般的です。

そのため、同じ不動産を評価してもらったとしても銀行Aと銀行BとノンバンクAでは、全く異なる評価をされる可能性も十分に考えられます。

一般的には、立地・築年数・広さなどが評価されていると推測されます。

設定されている担保掛目

不動産担保ローンの適用金利を決める項目に、不動産の評価額に対してどれだけ融資を受けられるかを数値化した「担保掛目」の割合があります。

不動産担保ローンの担保掛目は70〜80%の比率が一般的とされていますが、金融機関によって変動するため必ず確認が必要です。

不動産評価額5,000万円で担保掛目70%の場合は3,500万円、不動産評価額5,000万円で担保掛目が80%の場合は4,000万円が利用限度額になります。

担保掛目が低いほど金融機関側のリスクが軽減されるため金利が下がりやすいです。

抵当権の順位

不動産担保ローンの適用金利を決める項目に、担保にした不動産の抵当権順位があります。

担保にする不動産は、消費者が返済できなくなった時に売却して残債(元本+金利)の回収をするために抵当権の設定をします。

ただしこの抵当権には順位をつける必要があり、同じ不動産に2つ以上の抵当権が設定されているケースも珍しくありません。

融資を受ける金融機関の抵当権順位が1位であれば問題ありませんが、2位以下の場合は残債回収が必要になった時に売却する権利がない可能性があるのです。

売却する権利がなければ金融機関は損害のみを被ることになるため、初めから抵当権の順位が1位の不動産しか取り扱わないケースも多いです。

そして抵当権が2位以下の不動産を取り扱う場合は、リスクヘッジとして高金利になる可能性が高いです。

申込者の信用力

不動産担保ローンの適用金利を決める項目に、申込者(消費者)の信用力があります。

申込者の信用力とは、返済能力の有無・度合いを意味しており、個人であれば雇用形態・年収・勤続年数、法人であれば事業の利益・活動状況などが審査対象です。

また、融資を申し込む時点で他の金融機関から借入がある場合は、借入状況を細かく見て、無理のない返済ができるか確認されるでしょう。

信用力が低い申込者に対しては高金利、信用力が高い申込者に対しては低金利に設定されます。

雇用形態・年収・勤続年数が優れていなくても、過去に借入をして完済した実績があると「返済した実績」として評価され低金利になるケースも多いです。

低い金利で不動産担保ローンを借りるコツ

新谷哲

担保の改善や計画の精査で金利は下がります。
貸し手のリスクを減らす工夫が、好条件を引き出す近道です。

低い金利で不動産担保ローンを借りるコツは以下の通りです。

安い金利で不動産担保ローンを借りるコツ
  • 返済比率を下げる
  • 担保不動産の価値を上げる
  • 事業計画をより詳細に修正する
  • 借入期間を調整する
  • 希望融資額を低くする

それぞれのコツについて解説します。

返済比率を下げる

不動産担保ローンは、年収に対する不動産担保ローンの返済額の割合「返済比率」を下げると、金利が下がりやすくなります。

例えば、年収500万円・返済比率15%の場合は年間のローン返済額は75万円です。

ここから年収が変わらず返済比率が高くなれば負担が大きくなり、返済比率が低くなれば負担が軽減します。

金融機関は、「返済比率の低い人の方が返済計画に余裕があって安心できるため低金利にする」傾向にあります。

「年収を増やす」「借入額を減らす」「返済期間を延ばす」などの方法で返済比率を下げるため、金融機関と相談しながら実現できる方法を模索しましょう。

不動産担保ローンの金利を抑える手段として、返済比率を減らす方法が最も現実的です。

担保不動産の価値を上げる

不動産担保ローンは、担保不動産そのものの価値を上げることができれば、金利が下がりやすくなります。

基本的には不動産価値は年数の経過とともに低下しますが、リフォームなどで価値を上げる方法があります。

まずできるだけ早急に担保不動産の価値を上げたいのであれば、以下の方法があります。

種類手段
リフォーム・内装や外壁を綺麗にして第一印象をよくする
・フルリフォームで他の不動産との差別化を図る
・水回り(キッチン・トイレ・お風呂)などを綺麗にして利便性を高める
クリーニング・部屋の掃除・庭の除草をして清潔感を出す
・外構・庭木の手入れをする
価値をアピール・駅からの近さ、商業施設、学校、病院、スーパーなどの立地の良さをリストアップする
・子育て向け、シニアライフ向けなどシミュレーションを用意する

金融機関によっては不動産知識や地域の情報を把握しておらず、本来の価値に気付かないまま評価してしまう可能性があります。

融資の申し込みをする時点で、ご自身でも不動産情報をまとめたり、一目見て「良いな」と思ってもらえるように手入れをしておくと評価が高くなりやすいです。

不動産評価が高くなれば、低金利につながりやすいため消費者側にもメリットが大きいでしょう。

ただし、リフォームやクリーニングの場合は数万〜数百万円の費用が発生する可能性もあるので、計画的に準備を進めることが重要です。

事業計画をより詳細に修正する

不動産担保ローンは、事業計画をより詳細に修正することで現実的な返済計画があると判断されて、金利が下がりやすくなります。

法人で不動産担保ローンを利用するのであれば、利益率の高さや活動状況の動向が審査対象になるため、ビジネスの詳細を開示すると有利に働きやすいです。

特にビジネスが危機的状況にあり赤字補填などの目的で借入を検討している場合、その旨だけを記載すると金融機関側は「返済能力がない法人」と判断するでしょう。

嘘の事業計画を提出するのは信用を大きく傷つける原因になるため絶対にやるべきではありませんが、利益が見込める事業計画があれば明記するのがおすすめです。

例え借入理由がネガティブであっても、金融機関側が「事業に成功できるだろう」と見込めば低金利で貸し出しをしてくれる可能性も十分に期待できます。

借入期間を調整する

不動産担保ローンは、借入期間を長くすることで返済比率が下がるため、金利が下がりやすくなります。

すでにお伝えしている通り、返済比率が低いほど金融機関は低金利で融資をする傾向にあるため、早急に年収を上げることが難しいのであれば借入期間を調整すると良いでしょう。

借入期間を伸ばせば低金利になるものの、金利を含めて返済する期間が延びるため、借入金額によっては総支払額が高くなる可能性があります。

毎月の支払額の負担を軽減したいのでれば、借入期間を延ばす方法がおすすめです。

ただし、「金利を下げて総支払額を最小限に抑えたい」と考えているのであれば、むやみに借入期間を延ばすのではなく、利息の支払額を比較した上で判断してください。

希望融資額を低くする

不動産担保ローンは、希望融資額を低くすることで返済比率が下がるため、金利が下がりやすくなります。

今すぐに年収を高くするのは難しい、とはいえ借入期間を伸ばしても総支払額が高くなってしまうという状況であれば、融資を受ける金額を見直しましょう。

「これから事業を始める」「不動産などの高額な買い物をしたい」などまとまった資金が必要な場合、上限利用額に合わせて借入をしようとする方も多いです。

ただし、不動産担保ローンとは、これから決められた金利を含めて返していかなければならない借金であることを理解した上で、本当に必要な金額に調整しましょう。

希望融資額を大幅に下げられれば低金利になると同時に返済の負担も軽減され、完済できれば「返済実績」にもつながり、次回以降の借入でも優遇されやすくなります。

低金利のノンバンク系不動産担保ローン

ノンバンクのビジネスローンは、銀行融資と比べると金利が高くなる代わりに、審査が柔軟で融資を受けやすいという特徴があります。

借りやすいノンバンクの中でも比較的低金利の不動産担保ローンを紹介します。

人気の不動産担保ローン
  • AGビジネスサポート
    事業者向けノンバンクの中では最大手で、最短3日融資がおすすめポイント
     
  • セゾンファンデックス
    大手クレディセゾングループなので安心して利用でき、最短即日で仮審査しれくれる
     
  • 丸の内AMS
    公式サイトから10秒で簡易診断ができ、最短翌営業日には融資をしてくれるスピード感
スクロールできます
入金スピード融資可能額申込対象金利
AGビジネスサポート
公式サイト
最短3営業日100万円~5億円法人
個人事業主
2.99%〜11.8%
セゾンファンデックス
公式サイト
最短1週間500万円~5億円法人
個人事業主
3.15%〜9.90%
丸の内AMS
公式サイト
最短2営業日500万円~5億円法人
個人事業主
3.8%〜15.0%
アサックス
公式サイト
最短3日300万円~10億円法人
個人事業主
1.95%〜7.80%
MIRAIアセット
ファイナンス
公式サイト
最短翌日30万円~5億円法人
個人事業主
4.0%〜9.5%
マテリアライズ
公式サイト
最短翌日100万円~3億円法人
個人事業主
4.8%〜9.8%
JFC
公式サイト
最短3日300万円~5億円法人
個人事業主
5.86%〜15.0%
トラストホールディングス
公式サイト
最短即日100万円~10億円法人
個人事業主
3.45%〜7.45%
つばさコーポレーション
公式サイト
最短1週間50万円~5億円法人
個人事業主
4.0%〜15.0%
日宝
公式サイト
最短翌日50万円~5億円法人
個人事業主
4.0%〜9.9%

AGビジネスサポート:年2.99%~11.80%

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」
商品名不動産担保ビジネスローン
対応エリア全国
融資額100万円~5億円
融資利率【固定金利】
2.99%〜11.80%

【変動金利】
年2.99%〜11.80%
(2026年4月時点)※1
実質年率15.00%以下
融資までの期間最短3日
融資対象法人
個人事業主
貸付方法証書貸付
用途事業資金
担保土地・建物※2
抵当順位不問
保証人原則不要※3
公式申込ページAGビジネスサポート公式サイト
不動産担保ローン申込ページ
※1:融資実行月の3か月前の月末に適用される短期プライムレート(みずほ銀行)+1.115%~9.925%
※2:不動産に根抵当権を設定
※3:担保提供者及び法人契約の場合は代表者様に原則連帯保証をお願いします

貸付条件はこちら

AGビジネスサポートの不動産担保ローンは、地域問わず、全国の事業主が利用可能です

個人事業主や、赤字決算になりそうな場合でも柔軟に相談に応じてもらえます。

住宅ローン返済中や、担保に入れたい不動産が親族名義でお悩みの方も検討可能なので、他社での借り入れが難しかった方も検討してみてください。

手数料や保証料、事務手数料等も不要なので、スムーズな返済計画を立てられます。

支払回数は元利均等返済の場合、最長30年(360回以内)なので、月々の支払いを抑えて資金調達したい事業主のニーズにぴったり寄り添います。

借主と不動産の所有者の名義が異なるからといって諦めることなく、まずは一度相談してみることをおすすめします。

AGビジネスサポートの特徴
  • 最短1日で簡易診断を出してくれる!
  • 最高5億円まで借入可能なので、まとまった金額が必要な方にもおすすめ!
  • 全国の物件が対象なので、地方の事業者でも気軽に申し込める!
  • 赤字でも気軽に申し込みOK!
  • 親族名義の不動産でも相談可能!
  • 申し込みから融資金受け取りまで来店不要
  • 親身に相談に乗ってほしい人におすすめ

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」を実際に利用して感じたこと

AGビジネスサポートを実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、金利の低さと抵当順位の柔軟さが特に評価されていました。

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」の会社情報

会社名AGビジネスサポート株式会社
代表深田 裕司
所在地東京都港区芝2-31-19
資本金110,000,000円
設立2001年1月18日
法人番号5010401088265
貸金業登録番号関東財務局長(9)第01262号
日本貸金業協会第001208号

セゾンファンデックス:年2.9%~9.9%

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」
商品名事業者向け不動産担保ローン
対応エリア全国
融資額500万円〜5億円
融資利率固定金利:年4.50%~9.90%
変動金利:年3.15%~4.95%※1
実質年率年15.0%以内
融資までの期間最短1週間
融資対象法人
個人事業主
貸付方法証書貸付
用途運転資金
設備投資
開業資金
納税資金
ローンの組換え など
担保法人、代表者またはその親族が所有する不動産
抵当順位不問
保証人原則不要※2
公式申込ページセゾンファンデックス公式サイト
不動産担保ローン申込ページ
※1:融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート(みずほ銀行)+1.275%~3.075%
※2:法人融資の場合は、代表者の連帯保証が原則必要。親族(三親等以内)が担保提供する場合は連帯保証人となる場合あり

セゾンファンデックスの不動産担保ローンは、クレディセゾングループのローンです。

資金使途はさまざまなので、これから法人化する個人事業主や赤字決算の法人も利用できます。

そのため、資金繰りを改善するローンとして多くの法人や個人事業主から選ばれる不動産担保ローンの1つです。

融資の使途はさまざまで、運転資金、設備投資、開業資金、納税資金、ローンの借り換えなど事業にかかわるさまざまな費用の資金に使えます。

銀行とは違う審査基準なので、赤字決算、創業してから間もないケースでも利用できるため、決算内容だけでなく事業計画や返済計画、資金計画などもしっかり準備しましょう。

セゾンファンデックスの特徴
  • 簡易的な仮審査は最短即日回答してくれる!
  • 最短3営業日でスピード審査をしてくれる!
  • 銀行融資で断られた事業者でも柔軟に審査してくれる!
  • 日本全国対応なので、遠い場所に不動産があっても申し込みできる!
  • 最大5億円と、無担保のビジネスローンと比べてまとまった額を借入できる!

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、金利の低さと担保の柔軟性が特に評価されていました。

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」の会社情報

会社名株式会社セゾンファンデックス
代表青山 照久
所在地東京都豊島区東池袋3-1-1
サンシャイン60 37階
資本金4,500,098,000円
設立1984年2月1日
法人番号3013301005886
貸金業登録番号関東財務局長(12)第00897号
日本貸金業協会第001350号

>>貸付条件はこちら

丸の内AMS:年3.8%〜

丸の内AMS「不動産担保ローン」
商品名不動産担保ローン
対応エリア東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
融資額500万円〜5億円
融資利率年3.8%~
実質年率年15.0%以内
融資までの期間最短2日
融資対象法人
個人事業主
個人
貸付方法証書貸付
用途事業資金
他社からの借り換え
他社借入のおまとめ
など
担保不動産
抵当順位不問
保証人原則不要
公式申込ページ丸の内AMS公式サイト

丸の内AMSは、東京や神奈川など一都三県の不動産を専門にした不動産担保ローンです。

金利は年3.8%~と低く、カードローンや他社借入などからの借り換えやおまとめで利用する人も多くいます。

不動産価値によっては最高5億円の融資を受けることができるため、まとまった事業資金が必要な方にもおすすめです。

丸の内AMSの特徴
  • 東京を含む一都三県の不動産専門の不動産担保ローン
  • 申し込みから最短当日に審査結果が出て、最短2日後には融資を受けられる
  • カードローンや住宅ローン借入中でも申し込みOKで他社借入をまとめられる

丸の内AMS「不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

丸の内AMS「不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、融資までの早さと金利の低さ、資金用途の柔軟性が特に評価されていました。

丸の内AMS「不動産担保ローン」の会社情報

会社名丸の内AMS株式会社
代表安田 裕次
所在地東京都千代田区丸の内1-4-1
丸の内永楽ビルディング 18階
資本金1億円
設立平成13年2月15日
法人番号8120001115026
貸金業登録番号関東財務局(2)第01506号
日本貸金業協会第005814号

アサックス:年1.95%〜6.9%

アサックス「法人・事業者向け不動産担保ローン」
商品名事業者向け不動産担保ローン
対応エリア東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
融資額300万円~10億円
融資利率年1.95%〜6.90%
実質年率年15.0%以下
融資までの期間最短3日
融資対象法人
個人事業主
貸付方法証書貸付
用途事業資金
担保不動産
抵当順位不問
保証人原則不要
公式申込ページアサックス公式サイト
アサックスの特徴
  • 簡易審査まで最短1日、融資まで最短3日と、銀行融資では不可能なスピード感
  • 赤字決算の会社や債務超過の会社でも、会社の継続性や将来性を考慮して融資してくれる場合もある
  • ローンの用途制限はないので、設備投資や先出し費用、納税資金など幅広く利用できる

アサックス「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

アサックス「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、融資までの早さと資金用途の柔軟性、スタッフの対応が特に評価されていました。

アサックス「事業者向け不動産担保ローン」の会社情報

会社名株式会社アサックス
代表草間 雄介
所在地東京都渋谷区広尾1-3-14
資本金2,300,000,000
設立1969年7月
法人番号6011001044302
貸金業登録番号関東財務局長(14)第00035号
日本貸金業協会第000023号

アクト・ウィル:年8.0%〜15.0%

アクト・ウィル「不動産担保融資」
商品名不動産担保融資
対応エリア全国
融資額〜5,000万円
融資利率年8.0%〜15%
実質年率年15.0%以下
融資までの期間数日〜1週間程度
融資対象法人
貸付方法証書貸付
用途事業資金
担保不動産
抵当順位不問
保証人原則不要
公式申込ページこちら

アクト・ウィルの「不動産担保融資」は転売用不動産の購入資金、競売物件代金納付資金等を融資してもらえます。

最大で5000万円の融資が可能で、最短即日で審査結果に対応してもらえる場合もあります。

審査も最短で60分と短いため、スピーディーに資金調達できるでしょう。

アクト・ウィル「不動産担保融資」の融資が可能な事例
アクト・ウィルの特徴
  • 最短で申込当日に借入可能!
  • 来店不要で全国の法人が申し込みできる!
  • 不動産を担保に最大5,000万円と多額の借入ができる!

アクト・ウィル「不動産担保融資」を実際に利用して感じたこと

アクト・ウィル「不動産担保融資」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、融資までの早さと担保の柔軟性、抵当権設定の融通が特に評価されていました。

アクト・ウィル「不動産担保融資」の会社情報

会社名アクト・ウィル株式会社
代表谷口 友祐
所在地東京都豊島区東池袋3丁目11-9
資本金55,000,000円
設立2013年5月9日
法人番号6013301033769
貸金業登録番号東京都知事(4)第31521号
日本貸金業協会第005834号

不動産担保ローンの金利に関する質問

不動産担保ローンの金利に関する質問は以下の通りです。

不動産担保ローンの金利に関する質問
  • 借り換えれば金利は下がりますか?
  • 金利と限度額の関係は?
  • 金利が低い商品の傾向は?

それぞれの質問に回答します。

借り換えれば金利は下がりますか?

結論からお伝えすると、固定金利から変動金利に借り換えをした場合、金利は下がるため、毎月の返済額を減らすことができます。

ただし、変動金利から固定金利に借り換えをした場合、基本的には金利が高くなるため、毎月の返済額は増えてしまうため注意が必要です。

固定金利を選択すれば金利が高騰するリスクを未然に防げますが、毎月の返済額が負担にならないかどうかを見据えなければなりません。

一方で「まずは変動金利にして金利が高騰したら固定金利に変えれば良いのでは?」と考える方もいますが、固定金利から高騰するのが基本のため、必ずしも返済額を抑えられるとは限りません。

高金利な不動産担保ローンを低金利な不動産担保ローンに借り換えることができれば、当然ながら返済額と利息負担を少なくすることができます。

WizBizNote「不動産担保ローンの借り換えで事業資金繰りを改善できる!メリット・デメリットの比較と借り換え先の選び方」

金利と限度額の関係は?

基本的には、利用限度額が高いと低金利になりやすく、利用限度額が低いと高金利になりやすいとされています。

利用限度額は各金融機関の審査によって決まりますが、「利用限度額が高い=返済能力のある・金融機関の利益につながりやすい」とされます。

また消費者が過剰に借り入れをしないために年収に応じた借り入れの上限金額を設けた「総量規制」もあるため、むやみに高額な融資を受けられるわけではありません。

返済能力が高いことを証明して、利用限度額を高く設定してもらい低金利の借入を実現させましょう。

金利が安い商品の傾向は?

金利は消費者の経済状況や信用度、金融機関によってまちまちですが、一般的には銀行など信用度の高い金融機関ほど低金利の商品を提供しています。

銀行のように信用度の高い金融機関は、「利益よりも安全性」を重視して多くの資金を預ける人たちが多く、基本的には潤沢な資金を保有しています。

そのため、無理に高金利にして貸し出しをするよりは「良心的な金利で融資をしている」という信頼のために低金利に設定するケースが多いです。

ただし、金利の安い商品は「利用上限額が低い」「審査が厳しい」などのデメリットが伴う可能性があるため、ご自身に適した内容かどうかを確認しましょう。

まとめ

本記事では、不動産担保ローンの金利に関する相場・金利が決まる基準・低金利に抑えるコツについて解説しました。

不動産担保ローンの金利は、「銀行かノンバンクか」「固定金利か変動金利か」「消費者の信用力」「担保不動産の評価額」など様々な項目によって決まります。

申し込み前から入念に準備をすることで低金利に抑えられるチャンスが十分にあるので、ご自身に最適な金融機関を選ぶようにしましょう。

おすすめしている不動産担保ローンのランキング根拠

記事内でおすすめしている不動産担保ローンのランキングは、以下の評価項目やスコアリングに基づいています。

評価項目

不動産担保ローンにおける重要な要素を多角的に評価し、総合的に判断した結果を示すものです。

客観的な情報に基づき、それぞれの評価項目をスコアリング比率に応じて数値化してから100点満点に換算し、総合スコアを算出しています。

評価項目ごとのスコア算出方法

  • 金利:上限金利を常用対数化し、最小から最大を1〜25点に線形圧縮。
  • 審査:通過難易度と完了報告までの時間をそれぞれ5段階で評価し、2:1で合算後、1〜20点に正規化。
  • 運営会社:会社概要や財務諸表などの総合的な信用を15段階で評価。
  • 限度額:借入可能な限度額を常用対数化し、最小から最大を1〜10点に線形圧縮。
  • 担保:必要性や評価比重などの内容を10段階で評価。
  • 用途:使用用途の柔軟性を10段階で評価。
  • 口コミ:口コミ投稿フォームに投稿されたレビューの平均点を1〜10点に補完。

評価項目ごとのスコアリング比率と調査方法

項目スコアリング比率調査方法
金利25%各社公式サイトに掲載された情報
弊社実施のインタビュー
専門機関への依頼調査
インターネットによるアンケート
審査20%
運営会社15%
限度額10%
担保10%
用途10%
口コミ10%口コミ投稿フォームに投稿されたレビュー

各不動産担保ローンのスコア詳細

ランキングで紹介した各不動産担保ローンの詳しいスコアはこちらです。

不動産担保ローン名スコア
AGビジネスサポート
「不動産担保ビジネスローン」
87
セゾンファンデックス
「事業者向け不動産担保ローン」
83
丸の内AMS
「不動産担保ローン」
82
アサックス
「事業者向け不動産担保ローン」
80
アクト・ウィル
「不動産担保融資」
61

本記事の執筆をするにあたり弊社が実施したアンケート

調査期間2025年7月1日~ 2026年1月31日
調査機関WizBiz株式会社
調査対象日本全国の事業主・経営者
有効回答数100件
調査目的全国の事業主・経営者を対象に実施し、利用動機や利用目的などを明らかにすることで、今後利用を検討している事業主・経営者の参考になるコンテンツを作成するため

PDF:不動産担保ローンの利用者へ実施したアンケート調査の結果について

調査期間2026年2月1日~ 2026年4月10日
調査機関WizBiz株式会社
調査対象日本全国の事業主・経営者
有効回答数1,000件
調査方法ダイレクトメッセージによるアンケート

PDF:不動産担保ローン利用実態調査

不動産担保ローンを扱う貸金業者の選定基準

情報更新:2026年4月11日

貸金業者は、必ず国(財務局長)もしくは都道府県知事から認可を受けて「貸金業者」として登録する必要があります。
しかし、中には「審査なし!」「絶対借りられる!」などと言って、無免許で営業しているヤミ金も存在します。
当サイトでは、国や都道府県に確認をし、「貸金業者として登録されている正規の貸金業者」のみを紹介しています。
資金繰りに困っている時は焦ってしまい、ヤミ金にも引っかかってしまいがち。だからこそ、当サイトに掲載している正規の貸金業者に申し込みましょう。

【正規の貸金業者を確認するサイト】

貸金業者登録一覧|財務局

金融庁「貸金業者登録一覧

全国の財務局に登録されている貸金業者のリストです。令和8年3月31日時点では、248社が登録されています。
複数の都道府県にまたがって複数の所在地を登録する場合は、財務局の登録を受ける必要があります。そのため財務局から認可を受けている業者は、大手銀行の傘下にあるカード会社や保証会社など、比較的規模の大きい業者といえます。

協会員名簿|日本貸金業協会

日本貸金業協会「協会員名簿

日本貸金業協会は、貸金業法に基づく自主規制機関として内閣総理大臣の認可により設立された協会です。
日本貸金業協会への加入は必須ではありませんが、今ではほぼ全ての貸金業者が日本貸金業協会に加入しています。日本貸金業協会は業界の健全化に努め、協会員に対して法令や諸規則を遵守させる役割を担っています。

【参考サイト】

財務局ホームページ
北海道財務局
東北財務局
関東財務局
北陸財務局
東海財務局
近畿財務局
中国財務局
四国財務局
福岡財務支局
九州財務局
沖縄総合事務局(財務部)

北海道に本店が所在する日本貸金業協会 協会員
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香川県に本店が所在する日本貸金業協会 協会員
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【監修者】野村 真一 野村真一税理士事務所
野村真一

野村真一税理士事務所 代表税理士

熊本大学法学部法学科卒業。一般企業勤務を経て2003年から税理士業界へ。卸売業、小売業、製造業、建設業、飲食業、サービス業、個人クリニック、医療法人、調剤薬局など様々な業種に携わる。2021年4月に税理士事務所を独立開業。九州北部税理士会所属。認定経営革新等支援機関。

税理士登録:145828、認定経営革新等支援機関:107440001001
X:野村真一@福岡の税理士
facebook:野村税理士事務所
Linkedin:野村 真一

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社外監査役:山岸潤子
社外監査役:安田憲生
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株式会社JTB
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株式会社自由国民社
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株式会社タナベコンサルティング
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株式会社日経エージェンシー
株式会社日本経済広告社
株式会社ネオキャリア
株式会社博報堂
株式会社ビズリーチ
株式会社マネーフォワード
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決算期9月
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