京都府のおすすめ不動産担保ローン！京都府内の不動産対応ですぐに事業資金を融資してくれる業者は？

京都府内で不動産担保ローンの利用を検討しているなら、京都の不動産事情に詳しい「地域密着型ノンバンク」がおすすめです。

地域に根ざしたノンバンクであれば、再建築不可物件や古民家といった特殊な不動産にも柔軟に対応してくれるため、スムーズな資金調達が期待できます。

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京都府内でおすすめのノンバンク不動産担保ローン9選

京都府内で不動産担保ローンを提供している業者の中から、地域に根差したノンバンクや、スピーディーな融資に対応している会社を厳選してご紹介します。

いずれも公式サイトを開設しており、貸金業の登録を確認できる信頼性の高い業者のみをピックアップしています。

京都府の不動産担保ローン1：AGビジネスサポート

商品名	不動産担保ビジネスローン
対応エリア	全国
融資額	100万円～5億円
融資利率	【固定金利】 2.99%〜11.80% 【変動金利】 年2.99%〜11.80% (2026年4月時点)※1
実質年率	15.00%以下
融資までの期間	最短3日
融資対象	法人 個人事業主
貸付方法	証書貸付
用途	事業資金
担保	土地・建物※2
抵当順位	不問
保証人	原則不要※3
公式申込ページ	AGビジネスサポート公式サイト 不動産担保ローン申込ページ

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、金利の低さと抵当順位の柔軟さが特に評価されていました。

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」の会社情報

会社名	AGビジネスサポート株式会社
代表	深田　裕司
所在地	東京都港区芝2-31-19
資本金	110,000,000円
設立	2001年1月18日
法人番号	5010401088265
貸金業登録番号	関東財務局長（9）第01262号
日本貸金業協会	第001208号

京都府の不動産担保ローン2：セゾンファンデックス

商品名	事業者向け不動産担保ローン
対応エリア	全国
融資額	500万円〜5億円
融資利率	固定金利：年4.50%～9.90% 変動金利：年3.15%～4.95%※1
実質年率	年15.0%以内
融資までの期間	最短1週間
融資対象	法人 個人事業主
貸付方法	証書貸付
用途	運転資金 設備投資 開業資金 納税資金 ローンの組換え　など
担保	法人、代表者またはその親族が所有する不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要※2
公式申込ページ	セゾンファンデックス公式サイト 不動産担保ローン申込ページ

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用して感じたこと

アンケートの結果、金利の低さと担保の柔軟性が特に評価されていました。

セゾンファンデックス「事業者向け不動産担保ローン」の会社情報

会社名	株式会社セゾンファンデックス
代表	青山　照久
所在地	東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 37階
資本金	4,500,098,000円
設立	1984年2月1日
法人番号	3013301005886
貸金業登録番号	関東財務局長（12）第00897号
日本貸金業協会	第001350号

＞＞貸付条件はこちら

京都府の不動産担保ローン3：株式会社アビック

商品名	不動産担保ローン
対応エリア	全国
融資額	300万円～50億円
融資対象	法人 個人事業主
資金用途	事業資金
融資までの時間	最短2日
融資利率	年2.98%〜15.0%
貸付方法	証書貸付
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要

京都府の不動産担保ローン4：株式会社ビジネスクルー

会社名	株式会社ビジネスクルー
代表	浅山 亮二
所在地	大阪市東淀川区淡路3丁目14番22号 千商ビル2・3階
資本金	8000万円
設立時期	2007（平成19）年10月
法人番号	3120001127075
貸金業登録番号	大阪府知事（6）第12826号
日本貸金業協会	第005468号

対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀
融資額	100万～1億円
融資利率	年6.00～12.00％
融資までの期間	要問い合わせ
融資対象	法人 個人事業主 ※満20歳以上85歳以下の方
用途	運転資金・新規事業資金・開業資金 商品の仕入資金・設備購入資金・店舗改装資金
担保	不動産 土地・建物・マンション・店舗など
抵当順位	問わない ※根抵当権での対応
保証人	・原則不要 ※法人の場合は代表者個人の連帯保証が必要 ・担保提供者は連帯保証となる

京都府の不動産担保ローン5：株式会社SKトラスト

対応エリア	【関東地域】東京都 ・神奈川県 ・埼玉県 ・千葉県 【東海地域】愛知県【近畿地域】大阪府 ・京都府 ・兵庫県 ・滋賀県 ・奈良県 ・和歌山県 ・三重県 【中国全域】広島県 ・岡山県 ・山口県 ・鳥取県 ・島根県 【四国全域】香川県 ・愛媛県 ・徳島県 ・高知県 【九州地域】福岡県
融資額	50万円～10億円
融資利率	年4.8%～9.8%
融資までの期間	要問い合わせ
融資対象	法人 個人 不動産事業者
用途	自由
担保	不動産 ※土地・建物など
抵当順位	要問い合わせ
保証人	原則不要

会社名	株式会社SKトラスト
代表	林 潤一
所在地	大阪府大阪市北区南森町2丁目1番21号 SK TRUST BLD
資本金	30,000,000円
設立時期	非公開
法人番号	7240001030759
貸金業登録番号	近畿財務局長（14）第00819号
日本貸金業協会	第000052号

京都府の不動産担保ローン6：株式会社岡村商事

対応エリア	福岡県・広島県・岡山県 四国地方・関西地方・愛知県
融資額	1億円まで
融資利率	事業者ローン：年率4.0％～9.5％ 不動産活用ローン：年率5.0％～9.5％
融資までの期間	最短2日でのスピード融資（要審査）
融資対象	個人事業者・法人
用途	事業資金ほか
担保	宅地 建物 分譲マンション 賃貸不動産（貸家・アパート等）
抵当順位	要問い合わせ
保証人	原則として不要

会社名	株式会社岡村商事
代表	岡村憲明
所在地（本社所在地）	高知県高知市城見町6番1号
資本金	非公開
設立時期	1970（昭和45）年3月
法人番号	9490001000289
貸金業登録番号	高知県知事（5）第01518号
日本貸金業協会	第000092号

京都府の不動産担保ローン7：株式会社ユウキ

対応エリア	全国対応 三重県津市、四日市市、伊勢市、松阪市、桑名市、鈴鹿市、名張市、尾鷲市、亀山市、鳥羽市、熊野市、いなべ市、志摩市、伊賀市、その他三重県全域
融資額	原則100万～3億円まで
融資利率	年率2.95%～15.0%
融資までの期間	最短即日での融資が可能（来店が必要）
融資対象	個人・個人事業主・法人
用途	原則自由 ※自宅の場合は制限される場合あり
担保	不動産全般 ※地権付き建物・共有持分・底地の不動産などでも対応可能
抵当順位	問わない
保証人	原則不要 ※条件によっては保証人が必要となる場合あり

会社名	株式会社ユウキ
代表	非公開
所在地（本社所在地）	京都市右京区西院西三蔵町11-6-2F
資本金	非公開
設立時期	2010（平成22）年3月
法人番号	7130001045000
貸金業登録番号	京都府知事（5）第03410号
日本貸金業協会の番号	第005608号

京都府の不動産担保ローン8：こくしん

対応エリア	京都府（京都市中京区：西院エリア） ※担保不動産が対象地域であれば全国から相談可能
融資額	100万～1億円
融資利率	年率5.00％～15.00％
融資までの期間	要問い合わせ
融資対象	法人 個人事業主 個人
用途	原則自由
担保	不動産
抵当順位	要問い合わせ
保証人	原則不要

会社名	こくしん（個人）
代表	非公開
所在地	京都府京都市中京区壬生仙念町26 ウエストプラザ三越ビル2F
資本金	非公開
設立時期	非公開
法人番号	ー
貸金業登録番号	京都府知事（1）第03425号
日本貸金業協会	第006285号

京都府の不動産担保ローン9：株式会社キャピタル

対応エリア	全国
融資額	要問い合わせ
融資利率	年5.00％～15.00％ （事業貸付の場合）
融資までの期間	要問い合わせ
融資対象	法人 個人事業主
用途	運転資金・開業資金 ・設備投資・資金繰りなど
担保	不動産
抵当順位	要問い合わせ
保証人	要問い合わせ

会社名	株式会社キャピタル
代表	非公開
所在地	京都府京都市右京区嵯峨鳥居本一華表町8‑3
資本金	非公開
設立時期	非公開
法人番号	3130001014215
貸金業登録番号	京都府知事（14）第00758号
日本貸金業協会	第002854号

京都府内で不動産担保ローン会社を選ぶ際の比較ポイント

京都で不動産担保ローンを利用したい方は、どの金融会社を選ぶかが重要です。

審査の柔軟さや融資までのスピードは会社ごとに異なり、選び方を間違えると手続きが長引き希望額を借りられないこともあります。

ここでは、京都府内で不動産担保ローンを検討する際に注目しておきたい3つのポイントを紹介します。

京都を中心に営業しているノンバンクを選ぶのがおすすめ

京都府内で不動産担保ローンを利用したい方には、京都に拠点を置く地域密着型のノンバンクを選ぶのがおすすめです。

地域に根ざした業者は、京都特有の不動産事情にも詳しいため、再建築不可物件や古民家といった扱いが難しい不動産でも、実情に即した現実的な評価をしてくれる可能性があります。

市街地だけでなく、郊外や観光地周辺の不動産についても、過去の取引データや地域ネットワークをもとに審査してもらえるため、他の金融機関では難しかった案件でも前向きに対応してもらえるでしょう。

また、京都市内に店舗を構えるノンバンクなら、対面相談も可能で、地域特有の商慣習や法規制を踏まえたアドバイスを受けられるのも魅力です。

大手ノンバンクの不動産担保ローンなら安心して利用できる

大手ノンバンクの不動産担保ローンは、資金力と対応力の面で安心感があります。

全国に展開しているため、数千万円〜数億円規模の融資にも対応でき、専用の審査システムや標準化されたフローにより、手続きもスピーディーに進みます。

また、金利・手数料・契約内容などの条件が明確に示されており、初めて利用する方でも不安なく申し込みやすい点も魅力です。

オンラインで完結する申込みサービスや、全国対応のコールセンターなど、サポート体制も充実しているため、京都府内の事業者でも安心して利用できるでしょう。

公式サイトがあり貸金業の登録が明示されている会社を選ぶと安心

不動産担保ローンを安全に利用するためには、公式サイトで貸金業登録番号が明示されている業者を選びましょう。

会社名・所在地・登録番号（例：京都府知事（◯）第××号）などが記載されていれば、金融庁の認可を受けた正規の貸金業者である証拠です。

また、金利・返済期間・手数料などの貸付条件がわかりやすく掲載されているか、重要事項説明を契約前にしっかり行ってくれるかも確認ポイントです。

京都府内で不動産担保ローンを利用するなら、まずはこうした基本情報の開示があるかどうかを見極めましょう。

信頼性の高い業者ほど、情報開示にも力を入れている傾向があります。

京都府内で必ず借りられる不動産担保ローンはある？

「不動産を担保にすれば、誰でも借りられるのでは？」と考える方もいるかもしれません。

たしかに担保があることで融資のハードルは下がりますが、不動産の価値や利用者の返済能力によって審査結果は大きく異なります。

特に銀行は審査基準が厳しく、希望どおりに借りられないケースも珍しくありません。

一方、ノンバンク系の金融機関であれば、担保の条件や申込者の状況に応じて柔軟に対応してくれる場合もあります。

ここでは、審査を左右するポイントや、ノンバンクならではのメリットについて詳しく解説します。

不動産の担保価値や債務状況により審査通過は異なる

担保となる不動産があるからといって、必ず不動産担保ローンが通るとは限りません。

審査では、物件の担保評価に加えて、申込者の債務状況や返済能力も厳しくチェックされます。

たとえ市街地にある流動性の高い不動産であっても、すでに多額の借入がある場合や、過去に金融事故がある場合は、審査に通らないこともあります。

逆に、評価がやや低い物件でも、財務状況が安定していれば融資が通る可能性もあるため、担保と信用情報の両面を意識することが大切です。

ノンバンクなら抵当順位不問や再建築不可物件も対象のケースがある

ノンバンクの不動産担保ローンは、抵当順位が2番手・3番手になっている物件でも、融資に応じてもらえる可能性があります。

通常、銀行などの金融機関では「第1順位の抵当権」が融資の条件になるケースが多いですが、ノンバンクであれば、担保の余力があると判断されれば柔軟に対応してくれる場合があるでしょう。

さらに、再建築不可の土地や築古物件など、一般的に評価が下がりやすい不動産でも、状況次第で融資対象になることがあります。

こうした対応力の高さは、ノンバンクならではの魅力と言えます。

銀行系と比べてノンバンクは柔軟な対応が期待できるが、金利には注意

ノンバンクの不動産担保ローンは、審査が比較的柔軟で対応が早いという特徴があります。

急な資金ニーズがある場合や、銀行の審査に通らなかった方にとって、有力な選択肢となるでしょう。

ただし、注意したいのは金利の水準です。

ノンバンクはリスクを取って融資を行う分、銀行に比べて金利が高めに設定されている傾向があります。

そのため、契約前には返済シミュレーションをしっかり行い、月々の支払額や総返済額を把握しておくことが大切です。

資金調達のスピードと費用のバランスを見極めたうえで、慎重に検討しましょう。

京都府の不動産担保ローン利用をおすすめできる方

不動産担保ローンは、すべての方に向いているわけではありません。

とはいえ、京都市内やその周辺で事業を営んでいる方や、不動産を保有している事業者にとっては、有力な資金調達手段となるケースが多くあります。

特に、「急な資金が必要」「銀行融資が通りづらい」「不動産を活用したい」といったニーズがある場合には、京都府内のノンバンクによる不動産担保ローンがおすすめです。

ここでは、不動産担保ローンの活用に向いている方の具体的なタイプについて見ていきます。

京都市内または近隣地域で事業を展開している法人・個人事業主

京都市内や長岡京市、向日市、宇治市などで事業を展開している法人や個人事業主には、不動産担保ローンの活用がおすすめです。

これらの地域では、店舗やオフィスの移転、内装リニューアル、設備投資などにまとまった資金が必要になる場面も少なくありません。

ただし、地方銀行や信用金庫の融資審査は厳しく、事業規模や取引年数によっては思うように借りられないケースもあります。

その点、地域密着型のノンバンクであれば、スピード感のある対応や柔軟な審査が期待できるため、資金繰りを安定させたい中小事業者にとって心強い存在と言えるでしょう。

京都府内に不動産を所有しており、短期で資金調達したい方

京都市内や長岡京市、宇治市など、都市部や住宅地に不動産を所有している方は、その物件を担保にスピーディーな資金調達が可能です。

例えば、交通利便性の高いエリアや再開発が進む地域の物件は、担保評価が高く、融資条件が優遇されるケースもあります。

また、福知山市や舞鶴市など、北部エリアの物件であっても、地域密着型のノンバンクであれば柔軟に評価してくれる場合があるでしょう。

「売る予定はないが資金化したい」といったケースでも、不動産担保ローンを利用することで、手元資金を確保しやすくなります。

京都府内で新たに不動産を取得予定の不動産事業者

京都市内や宇治市、長岡京市などで新たに物件取得を検討している不動産事業者には、不動産担保ローンの活用が有効です。

仕入れ判断のスピードが求められる不動産業では、審査が柔軟でスピーディーなノンバンクの融資が大きな助けになります。

再建築不可や古家付き土地など、通常の金融機関では評価が難しい物件でも、ノンバンクであれば担保価値を認めてもらえる可能性があります。

また、取得済みの物件を担保に次の仕入れ資金を確保する、といった「リレー的」な使い方も可能です。

京都で不動産担保ローンを利用するなら地域密着型と信頼性を重視して選ぶのがポイント

京都で不動産担保ローンを利用する際は、地域密着型のノンバンクと全国展開の大手ノンバンク、それぞれの特徴を理解したうえで選ぶことが大切です。

例えば、再建築不可物件や第2順位担保など、一般的に融資が難しい案件でも、地域事情に詳しい地元のノンバンクなら前向きに対応してくれる可能性があります。

一方で、安心感や明確な契約条件を重視するなら、実績のある大手ノンバンクを選ぶのも一つの手です。

資金の用途や審査のスピード感、重視したいポイントに応じて、上手に使い分けることがローン活用の成功につながります。

おすすめしている不動産担保ローンのランキング根拠

記事内でおすすめしている不動産担保ローンのランキングは、以下の評価項目やスコアリングに基づいています。

評価項目

不動産担保ローンにおける重要な要素を多角的に評価し、総合的に判断した結果を示すものです。

客観的な情報に基づき、それぞれの評価項目をスコアリング比率に応じて数値化してから100点満点に換算し、総合スコアを算出しています。

評価項目ごとのスコア算出方法

• 金利：上限金利を常用対数化し、最小から最大を1〜25点に線形圧縮。
• 審査：通過難易度と完了報告までの時間をそれぞれ5段階で評価し、2：1で合算後、1〜20点に正規化。
• 運営会社：会社概要や財務諸表などの総合的な信用を15段階で評価。
• 限度額：借入可能な限度額を常用対数化し、最小から最大を1〜10点に線形圧縮。
• 担保：必要性や評価比重などの内容を10段階で評価。
• 用途：使用用途の柔軟性を10段階で評価。
• 口コミ：口コミ投稿フォームに投稿されたレビューの平均点を1〜10点に補完。

評価項目ごとのスコアリング比率と調査方法

項目	スコアリング比率	調査方法
金利	25％	各社公式サイトに掲載された情報 弊社実施のインタビュー 専門機関への依頼調査 インターネットによるアンケート
審査	20％
運営会社	15％
限度額	10％
担保	10％
用途	10％
口コミ	10％	口コミ投稿フォームに投稿されたレビュー

各不動産担保ローンのスコア詳細

ランキングで紹介した各不動産担保ローンの詳しいスコアはこちらです。

不動産担保ローン名	スコア
AGビジネスサポート 「不動産担保ビジネスローン」	87
セゾンファンデックス 「事業者向け不動産担保ローン」	83
アビック 「不動産担保ローン」	82
株式会社ビジネスクルー	81
株式会社SKトラスト	80
株式会社岡村商事	75
株式会社ユウキ	73
こくしん	72
株式会社キャピタル	70

本記事の執筆をするにあたり弊社が実施したアンケート

調査期間	2025年7月1日～ 2026年1月31日
調査機関	WizBiz株式会社
調査対象	日本全国の事業主・経営者
有効回答数	100件
調査目的	全国の事業主・経営者を対象に実施し、利用動機や利用目的などを明らかにすることで、今後利用を検討している事業主・経営者の参考になるコンテンツを作成するため

PDF：不動産担保ローンの利用者へ実施したアンケート調査の結果について

調査期間	2026年2月1日～ 2026年4月10日
調査機関	WizBiz株式会社
調査対象	日本全国の事業主・経営者
有効回答数	1,000件
調査方法	ダイレクトメッセージによるアンケート

PDF：不動産担保ローン利用実態調査