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中古マンションをオシャレに再生し、空室を解消!
株式会社 モダンアパートメント  代表取締役社長 渡邊勇三

更新日:2010年01月27日

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 全国で570万室あるというビルやマンションの空室。万人受けする部屋ではなく、それぞれの入居者が“この部屋に住みたい”と思うような個性的な部屋をプロデュースすることで空室を解消しようというのが、「モダンアパートメント」の渡邊勇三社長だ。
 


 
 
渡邊勇三社長
「飲食店の中古物件をオーナーの負担で再生し、新しく店をやりたいという人に紹介する事業も企画したい」と語る渡邊勇三社長
 
 
改装前
改装前
 
 
改装後
改装後
築年数が経ったマンションも、個性的な部屋に再生することで、若い層には魅力的な物件になる
 
 
 
 
 

工務店や設計事務所を束ねて再生をプロデュース

――賃貸マンションのリノベーションを手掛けておられますね。
当社では、中古マンションの価値を高めることで、空室を解消するサービスを提供しており、その大きな柱が、部屋の仕様を変えるリノベーションです。たとえば、子どもが多かった時代に作られたファミリータイプの2LDKを、リビング・ダイニングを大きくとった1LDKに変えることで、最近増えているDINKS(子どものいない夫婦)の需要を掘り起こすことができます。

従来、こうした「空室解消策」は、工務店、設計事務所、不動産業者が単独で行なっていましたが、当社では、これらの業種をパートナーとしてとりまとめ、対象となる物件の現状分析からバリューアップ方法の企画、コストコントロール、仲介会社との連絡までの一連の業務を請け負います。これにより、依頼者の希望に沿った部屋への再生を迅速かつ低料金で実現できるのです。

――これまでに手掛けた件数はどのくらいですか? また、効果も教えてください。
創業からの累計の受注件数は、4期の第一四半期終わった時点で230件。前期末(09年5月末)で168件でしたので、受注件数は順調に増えています。手掛けた物件の平均入居率は96.8%、平均家賃アップ率は27%、平均空室解消期間は2〜3カ月となっており、オーナーには、リノベーションの効果を高く評価していただいています。

――競合他社との差別化のポイントを教えてください。
当社の事業は、特許ビジネスではないので、競合他社との差別化は難しいのですが、企画から完成まで他社よりも迅速に対応できるスピード感を大切にすることで中古マンションのバリューアップビジネスでトップブランドを狙っていくつもりです。

築30年のマンションを流行りの店風に再生

――事業を思いついたのは、建設会社で営業をされていたときだそうですね。
いろんなお客様と接するなかで、新しいマンション建設を勧めるだけでなく、中古マンションの空室解消策も必要だと感じていました。ファミリー向けの賃貸マンションは、不特定多数を対象にするため、「無難なデザイン」で、間取りも、子供が多かった時代の大家族向けのままです。一方、単身者向けのワンルームマンションは、1部屋が6帖から10帖程度の大きさしかありません。

そこで、「もっと広くて個性的な賃貸マンションがあれば、空室だって解消できるはずだ!」と考えた私は、ある大家さんから築30年のマンションの一室を借り、自分で費用を負担して、改装することにしたのです。ただし、予算はほとんどなかったので、費用がかからない方法を工夫し、また、工事も自分で行なうことで、ほぼ材料代だけで改装を実現しました。

でき上がった部屋は、アジアンダイニングレストラン風の部屋でした。ホームパーティーを開き、友人に感想を聞くと、男性も女性も、“こんな部屋なら住みたい”、“もっと高い賃料であっても住みたい”と言ってくれました。こうして築30年のマンションの部屋が若者から絶賛される部屋に生まれ代わったことで、「これはビジネスになる!」と感じたのです。

――勤務先の一事業として取り組むことは考えなかったのですか。
じつは、役員会で、「古いマンションをリノベーションする事業が必要だ」というプレゼンをしたのですが、「個性的な部屋は、万人に受け入れられない。誰が住むかわからない賃貸マンションには無理」と却下されてしまったのです。であれば、自分でやろうと思い、起業する道を選んだのです。

 

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プロフィール&会社概要

プロフィール
株式会社 モダンアパートメント  代表取締役社長 渡邊勇三(わたなべ・ゆうぞう)
1976年生まれ。大阪府出身。建設会社で賃貸マンション建設の営業に携わったのち、2006年1月、モダンアパートメントを創業。同年7月に法人化。

会社概要
社名:株式会社 モダンアパートメント
設立:2006年7月
所在地:〒530-0047大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビルBF
電話:06-6314-7415
URL:http://www.m-apartment.co.jp/